「師兄，我破產咗，將來仲買唔買到樓？有冇攻略呀？」
如果你問我呢句，我一定拍吓你膊頭，飲口凍檸茶，再同你講：
「破產後買樓係得，但唔係咁快，同埋要有心理準備。」
破產後仲買唔買到樓？
首先講清楚：
破產係唔會一世嘅
香港一般破產期係 4年
破產令解除後，法律上你係自由人
但：
「信用報告會留底最少8年。」
所以：
銀行會睇住你多幾眼
借錢買樓會比一般人難
阿輝話：
「破產完三年去問銀行，銀行話唔係唔批，不過批都會比人哋貴息啲。」
點解破產後買樓咁難？
信用報告有黑底
破產紀錄：
最少留底8年
銀行一查到，就問多十條問題
銀行最驚：
「你再供唔起，變壞賬。」
批按揭難過登天
就算你儲到首期：
銀行批按揭會格外小心
利息通常比人哋高
借款比例可能批少啲
阿May話：
「銀行話批唔批睇個案，但通常要高首期。」
咁破產後點樣買樓？
- 完成破產期先
第一件事：
「等破產期完先。」
香港一般破產期4年。
破產期未完，你基本上：
開唔到新戶口
更加唔使諗買樓
- 建立返信用紀錄
破產後：
慢慢建立信用
定期交水電煤
準時還擔保信用卡
銀行睇你：
「近幾年有冇遲還錢？」
阿輝話：
「破產完三年，做咗張擔保信用卡，銀行先肯再同我傾按揭。」
- 儲大啲首期
現實係：
「破產後買樓，最好儲多啲首期。」
銀行可能：
唔批高成數按揭
要你俾更大首期
阿May話：
「我破產後五年買樓，用咗四成首期先批到按揭。」
- 考慮同配偶聯名
如果你配偶信用好：
可以考慮聯名買樓
以佢為主要借款人
不過：
你破產紀錄仍然會影響批核
銀行會睇家庭收入
唔係必成功，但總多個選擇。
- 搵經驗豐富嘅按揭顧問
坦白講：
「破產後買樓，唔好自己亂衝。」
搵有經驗嘅按揭顧問：
幫你分析邊間銀行較易批
幫你準備文件
提早避開雷區
阿輝話：
「如果唔係搵顧問，我估我都批唔到按揭。」
破產後買樓，要有咩心理準備？
利息會高啲
銀行覺得你高風險：
所以批到都多數高息
阿May話：
「利息比正常人高0.5%以上。」
借款成數低啲
一般人：
可以借六成、七成甚至九成按揭
破產後：
「可能只批你五成，甚至四成。」
問多十條問題
銀行會：
問點解破產
點解想買樓
而家收入點
冇再欠債未？
唔好覺得銀行多事：
「佢哋要保護自己。」
真心建議
如果你破產完，想買樓：
唔好心急
等破產紀錄冇咁新
建立返信用紀錄
儲大啲首期
唔好怕問顧問
最緊要：
「唔好再亂借錢，先可以真翻身。」
阿輝話：
「破產唔係死路，但要忍得住手，唔好再走返舊路。」
🔚 結語：破產唔係句號，上車要有耐性
「破產係Reset，唔係死刑。」
你仍然可以：
慢慢翻身
儲到首期
最終買到屬於自己嘅樓
但記住：
「翻身係慢工出細貨，心急只會再跌深一鋪。」
因為：
「欠債唔可恥，唔面對先最危險。」